近来，《关于进一步推动新建商品住所全装修制作的告诉》印发。规则内五区新供地的商品住所项目，选用全装修制作交给的份额不低于70%，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内项目，交给份额不低于30%。
全装修新政的出台，意味着长沙将“迈入”全装修年代。据合富光辉数据显现，现在长沙内六区在售及行将推盘个数约210个，全装修楼盘约30个，占比14.3%左右。长沙全装修房的现状怎么，未来又将怎么开展?有多少人乐意买单?为此，记者就此事采访了闻名房企担任人、家装职业专家、一般购房者以及相关人士。
在长沙，从第一个全装修楼盘珠江花城开端，长沙全装修走过了十几个春秋。阳光100、中海世界社区、富基世纪公园、江山帝景，以及恒大华府、万科金域蓝湾，在长沙，全装修项目不断涌现。
“珠江花城首期‘桂苑’组团于2006年开盘，成交均价约为3500元/㎡。近8万，8个月完结悉数出售，总出售额2亿多元。”湖南珠江实业营销担任人在承受三湘都市报记者采访时表明，作为一个吃螃蟹的楼盘，项目的成功或在于结合长沙商场情况，初次斗胆地在长沙推出全装修交楼规范。
该担任人说，其时公司以为未来全装修长处杰出，将是大势所趋，“从供应质量来看，全装修着重专业化规划、集约化制作、一次性到位，从规划到竣工可全程质量监管，会集收购制作又能节约很多人力物力和制作本钱。”
然后，从珠江花园开端，在福元路，万科城、万国城等一系列楼盘的推出，印证了这一理念的准确性。
据合富光辉的查询显现，现在长沙内六区在售及行将推盘个数约210个，全装修楼盘约30个，占比14.3%左右。此外，从微观视点来看，《建筑业开展“十三五”规划》估计未来3年全国新开全装修住所面积达30%。全国精装修商场每年以15%以上添加。T30地产名企全装修新开占比达70%。
全装修是相较于毛坯房的一个概念，是指房子交钥匙前，一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷结束，厨房与卫生间的底子设备悉数装置完结。在这次方针出台前，业界和市民习惯于将装修出售的房子统称为精装房，实践上相当于现在的全装房。
“项目估计4月开盘，户型建筑面积为88-127㎡，全装修房价格约为10500-11000元/㎡左右。”鑫苑芙蓉鑫家置业参谋葛女士介绍，交房时门框、地上都会为客户装修好，卫生间、厨房也是按样板间装好，可是考虑到业主会有个性化的需求，壁纸、家具则需客户自行装置。
从地理位置来看，鑫苑芙蓉鑫家周边楼盘有长房东云台、中房瑞致世界等楼盘，周边均价约为9000元/㎡，这也意味着精装价格每平方米约为1500-2000元。
与毛坯房比较，全装房的价格显着要高出许多。湖南建工置业营销部部长周事勇以为，长沙住所全装修商场，大致分为高中低三档。以金茂府、华远华中心为代表的豪装，以万科、恒大、碧桂园干流项目为代表的中档装修，也有部分简略装修的项目。
“干流中档装修对外报价1500-2500元/㎡左右，实践造价大致1000-1500元/㎡左右，采纳部分进口+国内闻名品牌。”周事勇表明，品牌开发商在会集收购和办理方面具有显着优势，全体造价比个人装修廉价，假如个人装修价格约为1200-2000元/㎡。
作为一种方便快捷的住所方法，全装修住所应需而生。不过，也有不少市民忧虑在全装的搅动下，房价会不自觉地上涨。
“全装修虽然省劲，但对购房者而言，楼盘总价或将上涨。以100的小三房为例，7000元/㎡的毛坯价，9000元/㎡的全装价，这也意味着首付需多付出6万元。”家住伍家岭的周先生发现，从上一年长沙限购以来，新楼盘大多以精装房方法出售，并且还要排队摇号，“买房和中彩票相同，光有钱不可，还得有命运!”
刨开价格要素，拎包即可入住，是顾客挑选全装房的原因，但全装修住所是否真能省劲省心?
“东西都是好东西，但后期维护不可。”2009年，陈先生搬进了坐落开福区的盛世荷园小区的新房，但没想到烦恼也从此开端了，“开关是施耐德的，地板是圣象的，产品都是大品牌。但住了几年就呈现了墙纸渗水，卫生间的全体零件老化等问题。”
陈先生为记者举了个比方，“虽然开发商会将产品清单交给你，但一般市民看不懂，也底子摸不到门道。比方，单子上列的是施耐德的开关，但这个品牌的开关就分为4个层次，最好的和最差的之间差价为2倍。”
在润和城集团副总刘超看来，全装修的推行，将引导开发商调整战略，“长沙全装修产品尚处于起步阶段，商场占比偏低，首要原因在于品牌房企在长沙占比不高，而本地房企进入该范畴的偏少。不过，商场上全装房项目已越来越多，将成为长沙新房商场的干流趋势。”
开发商为什么乐意卖全装房?一名不肯泄漏名字的房企担任人表明，开发商做全装修产品首要有两种心态，添加赢利和现金流，或添加品牌溢价。此外，在全装房商场占有率偏低时，还可添加房子卖点，进步品牌价值。“一方面，开发商在协助买房者节约装修本钱的一起，共享必定的溢价赢利。另一方面，在限购限价的布景下，卖全装房，成了各家房企寻觅赢利点的首要方法，添加现金流。”
全装修是大势所趋，朗涛地产总经理黄耿文以为，要避免全装修演化成“变相涨价”要害还在于完善后期的细则，比方关于地板、门窗、橱柜的品牌怎么限制?是不是能够像武汉相同细化规范，一起实施价格辅导区间，存案均价不超越10000元/㎡的，全装修价格不高于2000元/㎡;存案均价15000元/㎡以上，不高于20000元/㎡的，全装修价格不高于3000元/㎡等等。
对房地产职业而言，全装修的推行必将带来职业洗牌。而对家装职业而言，又何曾不是?
“关于装修职业或许意味着一种调整和催化，对装修企业的实力和办理才能、技能研制才能的要求会更高，游击队或包工头将面对出局。”点石集团工程监理王建国以为，未来装修公司单打独斗的局势或将改动，更多的是与开发企业的互利共赢，“此外，怎么在应对商场改变，在精装中满意个性化需求等等，将是装修企业面对的一个重要课题。 ”（记者 卜岚）
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