苏女士：我在市郊购买了一套商品房，带有一个面积很大的储藏室。因为房子坐落一层，这个储藏室能够作为车库用，现在我急需钱用，想把这个储藏室出售,请问房子附属物能否独自出售,能否处理相关证件手续？
答：首要，要辨明在房产证中是否包含储藏室，储藏室是否有独立的产权证，假如储藏室没有独立的产权，是不能独立转让一切权的。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则若干问题〉的定见(试行)》第87条：有附属物的产业，附属物随产业一切权的搬运而搬运。但当事人还有约好又不违法的，按约好处理。
从以上法条能够看出附属物是随产业一切权的搬运而搬运，一般附属物一切权是不能随意独自搬运的，特别是不动产一切权的搬运。而依照《物权法》第九条规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，产收效能；未经挂号，不产收效能，但法令还有规则的在外。附属物没有独立的产权是不能处理产权改变挂号的，所以转让不产生法令效能。
赵先生：我经过中介公司购买了一处房产，本年1月签定了买房合同，3月拿齐三证。合同约好交房日期为5月7日之前。5月7日拿到钥匙，进门口发现之前有的厨卫门、纱网、开关、插座、灯具、水龙头、墙外的晾衣架、空调架都拆走了，纱网布、玻璃散落一地。至今两边没有完结物业交割，所以卖方一向未能拿到放在银行的一万元尾款。中介打电话来说，卖方要告咱们了，这两天就会收到律师函。请问，能不能要求他对撤除的房子设备做出补偿？我要做哪些预备应诉？
答：厨卫的门、纱网，开关、插座、灯具、水龙头号作为房子正常运用的根本设备，应归买房人一切，除非合同有特别的约好，如无特别约好，出卖方私行撤除应补偿损失。
首要，如收到律师函，先看律师函的内容，看看自己是否存在违约行为，是否应承当违约责任，如对方提申述讼，要看对方的申述书，了解申述内容，对方所要到达的意图等。其次，细心研讨两边签定的合同及相关依据，对方存在哪些违约行为，预备抗辩理由，如有或许还能够提反诉。
刘先生：我奶奶逝世前曾口头阐明，她的房产要留给我父亲，但今后假如出卖这套房产要留给我小姑妈一份，而大姑妈是没有份的。现在，咱们想要将房子的姓名(奶奶的姓名)更换成我父亲的姓名，这个手续应该怎样处理？是否要两位姑妈签字？
答：假如你奶奶没有留下遗言，之前的口头约好，是不能收效的，需求直接承继人在法令文书上赞同这样的处理方式，并到公证机关公证，再处理相应的法令手续。
北京触及承继的房产过户程序是：公证、房产评价、交纳税费、处理过户。关于承继房产来说，最好做个遗言(公证与否取决于他自己，不过公证后效能更高，且不易被随意改变)，待白叟逝世后再处理相应过户手续。可是，赠与的话，能够先写个赠与协议，再依照相应程序处理就能够了。
方小姐：2008年2月份我与原业主在中介签定了房子生意合同(不带租约)，合同上规则于交齐楼款当日交楼。5月20日，我将一切楼款交齐，并且房产证过户也于3月份办妥。但原业主一向以原租客不愿搬走为由，不愿交楼。请问我能够采纳什么办法应对这种状况？
答：原业主的理由是不成立的。假如，租户以为原业主侵犯了他的优先购买权的话，他能够经过诉讼来处理。合同任何一方都应当本着诚笃信用准则实行约好的责任，你们不光签定了合同，并且也办结了过户手续，对方拖延交房是很明显的违约行为。因而，您能够向原业主提出交涉，要求对方及时交给房子并按合同约好承当违约责任。
别的，依据生意不破租借的准则，在租借期限还没有届满的状况下，不论房子转卖了几手，都不能强制租户退房，除非他自己抛弃租借权，自愿腾房。(记者 李宛霖)
(北京盛廷律师事务所律师 张志同)【修改:杨威】请 您 评 论登录注册匿名谈论
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